SIMULATEUR PRIMO-ACCÉDANT

Votre 1er achat VEFA, chiffré en clair

Capacité d'emprunt HCSF, PTZ 2026 selon votre zone, mensualité lissée Phase 1/2, prix max d'un bien VEFA. Estimation indicative, sans engagement.

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Pas d'appel commercial sans votre demande
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Sans inscription pour commencer · Résultat immédiat · Récap PDF par email optionnel en fin

Étape 1 / 3 — Votre situation

Votre situation financière

Pourquoi c'est important d'être précis
La règle du HCSF 35 % (Haut Conseil de Stabilité Financière) est obligatoire depuis 2022. Vos mensualités totales (crédit immobilier + crédits en cours) ne peuvent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Une simulation juste aujourd'hui évite une déception chez le notaire.
🔒 Vos données restent dans votre navigateur — aucune transmission sans votre accord.
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Étape 2 / 3 — Vos aides

Vos aides disponibles

Ces informations déterminent les aides auxquelles vous avez droit (PTZ, prêt relais, dispositifs locatifs). Soyez précis — c'est dans votre intérêt.

Ces résultats sont indicatifs. Votre éligibilité aux aides dépend du dossier complet étudié par l'établissement bancaire et le promoteur. Aucune offre de crédit n'est formulée — voir disclaimer en pied de page.

Votre estimation complète
Mensualité totale
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Prix max d'un bien VEFA
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Bon à savoir : TVA réduite 5,5 % possible en zone ANRU (voir les conditions)
Si votre programme est situé en zone ANRU (quartier prioritaire), le promoteur peut appliquer une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, soit une économie d'environ 12 % sur le prix final.

Conditions cumulatives à respecter :
  • Programme situé en zone ANRU (quartier prioritaire ou périmètre 300 m)
  • Plafonds de ressources N-2 du foyer (RFR ≤ plafonds PLI selon zone et composition familiale)
  • Engagement de résidence principale pendant 10 à 15 ans (sinon remboursement de l'avantage TVA au prorata)

À vérifier directement avec le promoteur — cette information ne fait pas partie du financement, mais réduit le prix d'achat du bien.

Approfondir votre stratégie avec un chasseur VEFA

Cette simulation vous donne une enveloppe indicative. Pour un diagnostic personnalisé 45 minutes en visio avec Benjamin Dulieu (20 ans en immobilier neuf VEFA) : on regarde votre dossier, on identifie les leviers d'optimisation que la simulation ne capte pas (montage bancaire, négociation promoteur, choix de programme).

Réserver mon diagnostic — 29 €

29 € remboursés intégralement si vous achetez votre bien avec Enquête d'Immo, ou en cas d'annulation plus de 24 h avant le RDV.

Estimation indicative, non contractuelle. Les taux affichés sont indicatifs (baromètre Observatoire Crédit Logement / CSA mai 2026) et évoluent régulièrement. Aucune offre de crédit n'est présentée, proposée ni comparée. Toute capacité d'emprunt réelle doit être validée par votre banque ou un courtier en crédit immobilier (IOBSP).

SAS Enquête d'Immo — RCS Nanterre 994 523 264 — Carte professionnelle T n° CPI 9201 2026 000 000 028 (Transactions sur immeubles et fonds de commerce) délivrée par la CCI Paris Île-de-France. N'est pas immatriculée au registre ORIAS pour l'intermédiation en opérations de banque (article L519-1 du Code monétaire et financier). Ne perçoit ni ne détient de fonds, effets ou valeurs pour le compte des clients (loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970).